Early ịkwụ ụgwọ nke nnyefe: ọnọdụ, akwụkwọ

Ọ bụrụ na ị na-ekpebi prepay mbinye ego, mkpa ka i mara nke ọma na ihe niile nkọwa nke nkwekọrịta. Banks abaghị uru ka n'oge ịkwụ ụgwọ nke nnyefe. Ya mere, ha na-na akwụkwọ kenyere constraints.

obi

Early ịkwụ ụgwọ nke ego bụ na mbinye ego na-akwụ ụgwọ n'ihu oge. Ọ bụ kwuru na-ezu ezu ma ọ bụrụ na ndị ahịa na-eme ka dum ego ozugbo. Ele Mmadụ Anya n'Ihu n'oge ịkwụ ụgwọ nke mortgages pụtara na-abawanye na kwa ọnwa ego na 2-3 ugboro (dabere na nkwekọrịta). Nke abụọ ahụ, ya na a ọnụ ke ụgwọ oge mgbanwe prepay.

atụmatụ

The ike na-akwụghachi ụgwọ nká na-adabere na n'aka usoro: e nwere annuity ma ọ bụ differentiated ịkwụ ụgwọ. Ọ bụrụ na ụgwọ a na-akwụ ụgwọ na ya hà ichekwa mgbe niile, ole na ole mbụ afọ, ọ fọrọ nke nta niile ego gaa kwụọ ụgwọ ndị mmasị. Ya mere, ndị ụlọ akụ ga-jirichaa gị uru na-ebelata ihe ize ndụ.

More mma na ndị ahịa bụ a atụmatụ na differentiated ịkwụ ụgwọ. The mbụ ugwo ga-nnọọ ukwuu, dị ka ha na iso nke ego na mmasị nweworo na itule. Dị ka ịkwụ ụgwọ ego a ga-eji nwayọọ nwayọọ belata.

Abamuru nke ụgwọ

The kasị mma maka ndị ahịa bụ a esi circuit. Ozu nke ego na mmasị na-akwụ ụgwọ ke hà akụkụ. Ọ dịghị mkpa otú ọtụtụ afọ (3, 5 ma ọ bụ 10) ụgwọ chọrọ imechi ego. Ọ ga-mkpa nanị ka itule ego.

Na annuity atụmatụ bụ ihe na-erughị uru. Ole na ole mbụ afọ, ọ fọrọ nke nta niile ego gaa kwụọ ụgwọ ndị mmasị. Erule oge ahịa ga-ekpebi imechi ụgwọ, ọ na esesịn ụgwọ dị otú ahụ a ọrụ, na iwebata nke fọdụrụ ego ozugbo ezinụlọ mmefu ego ga-adịghị azọpụta.

Ọ bụrụ na ahụ ji ya ụgwọ ka amaja n'oge ịkwụ ụgwọ nke mortgages (Sberbank, n'ihi na ihe atụ), otuto na alụmdi na recalculate. Ọzọkwa, e nwere ndị abụọ:

• maka ndị ahịa na-na mbụ okwu nke ego, ma ọ ga-ibelata kwa ọnwa ịkwụ ụgwọ;
• belata oge nke nkwekọrịta, na ego nke ịkwụ ụgwọ ga-anọgide na-agbanweghi agbanwe.

mortgage ịkwụ ụgwọ mgbako nwere ike na ihe ọ bụla nke n'aka alụmdi. Jiri ya gbakọọ kpọmkwem ego nke ugwo, na tụnyere abụọ n'aka atụmatụ. Ma na ngụkọta oge nwere ike rụrụ onwe ha.

atụ

The ahịa chọrọ ndokwa a mortgage ka 1 nde rubles. maka oge nke 20 afọ (240 ọnwa.) 12% kwa annum. Nke mbụ, anyị kọwaa size nke ọnwa ugwo na mmasị.

Dị ka differentiated atụmatụ:

1000: 240 = 4, 166 puku rubles .. - aru nke ego.

Interest ngụkọta oge a na-eme site na-amụba nke itule nke na-enwe kwa afọ ọnụego na nkerisi uru site ọnwa 12:

1000 0.12 x 12 = 10 puku. Ete. - ego nke mmasị.

N'ihi ya, ego nke ọkọlọtọ kwa ọnwa ugwo na-:

4166 + 10 000 = 14,166 puku. Ete.

Dị ka annuity atụmatụ:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 puku. Ete. - ego nke annuity ugwo, ebe:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ọnụ ọgụgụ nke ọnwa nke ndikọm.

N'ihi na ha tụnyere, anyị gbakọọ mmasị akụrụngwa ke akpa ugwo:

1000 0.12 x 12 = 10 puku. Ete.

E. Of 11 011 puku. Ete. N'ọnwa nke mbụ naanị 1011 rubles. Ọ ga na-ekenyela na ịkwụ ụgwọ nke ego, na ndị fọdụrụ - mmasị.

Mgbe 10 afọ, ndị ahịa ga-akwụ ụlọ akụ: 11.011 x 120 = 1321 32 puku rubles ..

Site n'otu oge nke atụmatụ ọdịiche dị ahịa ga-akwụ kwa ọnwa:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) nke 0,12 x 12 = 9.167 puku. Ete.

Early ịkwụ ụgwọ nke nnyefe, nke na-eji a na atụmatụ na differentiated ịkwụ ụgwọ, bụ uru naanị na akpa ọkara nke nkwekọrịta. Na ọnụ, a akụkụ buru ibu nke mmasị ga kwụrụ afọ, ego nke ugwo.

nuances

Dị ka omume na-egosi, ma ọ bụrụ na-agbaziri agbaziri na-atụ anya ka prepay nnyefe, o kwesịrị bụghị nanị na-ahọrọ nri a mma omume, ma na-eme ka a nnukwu ego na a ọnwa.

The uru bụghị naanị ma ọ bụrụ na ego na-agbaziri agbaziri ga-eji ego maka na oge nwere ike mee elu alaghachi site etinye ihe atụ, ego ma ọ bụ ọzọ na ihe onwunwe. The onyinye nwere ike ịbụ ihe bara uru ma ọ bụrụ na ego okwu bụ isua 25 ma ọ bụ karịa, ebe ọ bụ na kwa ọnwa, ugwo ga ibelata nwayọọ nwayọọ.

The usoro nke na-eme ego

Mgbe a na-agbaziri agbaziri kpebie n'oge ịkwụ ụgwọ nke nnyefe na ego Bank, ọ dị mkpa na-ekpebi na ụzọ nke na-eme ka ego. Mma na-akwụ kwa ọnwa tranches na a elu karịa ime mgbe ụfọdụ ka abụọ ma ọ bụ ugboro atọ ego. Ma, mbụ, ndị ahịa nwere ike ọ bụghị mgbe niile na-eme ruo n'ókè. Nke abuo, na-anoghi n'ulo oba onwe ha nyere constraints. Ka ihe atụ, na-n'oge mgbapụta naanị n'ụbọchị debiting, chọrọ tupu emetụta na schema mgbanwe. Ọ bụrụ na-agbaziri agbaziri mgbe o gbanwere obi ya, ọ ga-akwụ a mma. Ya mere, ihe ngwọta nke ajụjụ a na-adabere ma na ahịa chọrọ a ọnwa dee ihe ngwa, na-aga n'ụlọ akụ maka a ọhụrụ oge ka nchegbu banyere na-atụghị anya mmefu na na. D.

Nso utịp mortgages nne nwa isi obodo

The iwu na-enye maka ojiji nke matkapitala maka zuo ma ọ bụ na-ewu nke ezigbo ala na ụlọ. The ego nwere ike nọrọ na-akwụ ụgwọ ala ugwo nke isi ma ọ bụ mmasị. N'ihi na-agbaziri agbaziri bụ ihe kasị ọjọọ mbụ atụmatụ. Akpa, ọ bụghị ọ bụla akụ na-ewe matkapital dị ka ihe tupu, na abuo, na mmasị ọnụego na-abawanye na ndị dị otú ahụ na mmemme. Ọ na-eji abụ na ọ bụrụ na a ahịa ike onwe-eme ka a ala ugwo, mgbe ahụ, ọ bụ keukpa ma ọ bụ unreliable. Taa, mmiri na-eme ka ohere, ma Ọzọkwa amụma mkpuchi ha ihe ize ndụ.

Ọtụtụ mgbe ọha ego ugwo ego pụtara ìhè. Nyefee ego na akaụntụ nke mmasị na-eme uche, ma ọ bụrụ na ndị payer anaghị eme atụmatụ na-akwụghachi mbinye ego n'ihu oge. Na nke a, ọ bụ na-efu nke matkapitala ụgwọ ọrụ, na-ebelata kwa ọnwa nkeji nkeji.

The akụ dị mkpa ka ị na-enye ndị na-esonụ akwụkwọ maka ịkwụ ụgwọ nke nnyefe:

• paspọtụ;
• akwụkwọ maka matkapitala;
• a okwu nke na mbinye ego ịkwụ ụgwọ.

ọrụ nke ụlọ akụ ga-N'ỤLỌ NCHE a akwụkwọ, nke e dere ozi banyere fọdụrụ ego nke ụgwọ na-mmasị, àmà nke nwe.

Pension enweta ego ga-enye ya ihu ọma na-akwụghachi ndị mortgage nne nwa isi obodo. Iji mee nke a, ị ga na-anakọta na-edo ndị dị otú ahụ akwụkwọ:

• paspọtụ nke onye ike inweta ọha ego;
• akwụkwọ;
• akwụkwọ ikwado ọrụ na-akwụghachi mbinye ego: mortgage nkwekọrịta na a akwụkwọ n'ụlọ akụ;
• akwụkwọ nwe nke ulo, a nkwekọrịta nke ire;
• a okwu na PF nke na-agbaziri agbaziri ọchịchọ nyefee ego ugwo nke ego;
• ọzọ akwụkwọ na ina.

PF ojii ga-N'ỤLỌ NCHE a nnata maka akwụkwọ na e kwuru na ya nabata ụbọchị. Mgbe ọnwa ya ga-ekpebi na disbursement nke ego ụlọ akụ ma ọ bụ na ekpofu.

insurance

Mkpa mortgage insurance omume bụ ọrụ dịịrị onye ọ bụla ihe onwunwe, na mgbe ụfọdụ ma. Mgbe e mechisịrị mbinye ego tupu oge ndị ahịa nwere ikike ịchọ akwụ ụgwọ nke na-eri nke ọrụ. The insurance nkwekọrịta nwere ike kwụsị na ulo n'ihu oge (ma ọ bụrụ na ọ bụghị ihe megidere okwu nke agbazinye), na-akwụ ụgwọ a nnukwu ntaramahụhụ. Mgbe ahụ kwa ọnwa ugwo ga-belata ego nke mkpuchi.

refinancing

The ahịa nwere ike ide ọzọ akụ, ka eme a mortgage: ịgbanwe na ngụkọta oge usoro, usoro okwu, ọnụego na ndị ọzọ ọnọdụ. Na-agbanwe agbanwe nbinye apụtaghị mwepụ nke encumbrances. Na ulo ga-anọgide na ihe ibé, ma ọzọ alụmdi. N'agbanyeghị ahụhụ doro anya (collection nke ọhụrụ set nke akwụkwọ, ọhụrụ nke nkwekọrịta, ọzọ ụgwọ), usoro a bụ ihe kwesịrị ekwesị, ma ọ bụrụ na ndị ahịa chọrọ ịgbanwe ego ịkwụ ụgwọ atụmatụ ọzọ mara mma.