N'ihi Mgbazinye Land: drafting na ọgwụgwụ nke mgbazinye, mgbazinye okwu

Ịdị ngwa nke na mgbazinye ala na-eji ya mere ihe masịrị ha ga-ada mgbe ọ bụla. Mgbazinye ala - kacha ụzọ ibu onye nwe a ibé ala na ike ga-eji dị na ha echiche nke aku na uba arụmọrụ. Mgbe niile, ọbụna na a gbazitere ibé ewu na-ekwe. Ma, dị ka n'ebe ndị ọzọ, iwu mbipụta - enweghị nuance.

The n'ozuzu echiche nke ala mgbazinye

All ndị a chọrọ maka aha nke ala mgbazinye na ókèala nke Russia gbakọtara na Land Code nke Russian Federation. Ma, dị mwute ikwu, a na-gbanwee na gbanwere, n'ihi ya, mgbe emeso kpọmkwem isiokwu mkpa iji hụ na ha mkpa.

Otú ọ dị, isi ihe oriri ịnọgide na-agbanweghi agbanwe:

• Land nwere ike iku anụ ahụ na iwu mmadụ, mkpakọrịta nke ụmụ amaala nke Russian Federation, mba ọzọ na-adịghị enwe ụmụ amaala, ndị mba ọzọ nnọchiteanya itieutom na ụlọ ọrụ, na mba òtù.

• Mmachibido machibidoro ala dị n'ime na-ókè nke nri nke n'ụzọ ndị na-coastline mmiri, eke na-echebe ebe, nakwa dị ka ala oke ohia na nzube.

• mgbazinye nri nwere ike ịbụ na isiokwu mwepu (ruo mgbe ire na ala ahịa), nwere ike ketara ma ọ bụ, ma ọ bụrụ na ọ dị mkpa, ịbụ isi. Na nke ọ bụla, e nwere mgbochi kwuru na iwu.

• Mgbazinye nke ala a na-ewere dị ka mkpụmkpụ-okwu na ogologo okwu: karị, afọ ise na ọ bụghị ihe karịrị 50.

mgbazinye ụlọ ọrụ

The ihe na-egosi na ala nka nile (esịne ke ndepụta wezụga) na nke ụmụ amaala nke obodo, ụlọ ọrụ iwu kwadoro; Ha bụ ọchịchị ma kwuo ihe onwunwe. Oke nke ala akpa nkata maka mgbazinye, n'ezie, rụrụ nwe. Ọ bụrụ na anyị na-ekwu banyere anyị na ihe onwunwe, na lessor ịrụ mmezi (obodo na t. D.) Atụmatụ. Mgbe òkè bụ territorial obodo, ndị bịanyere aka n'akwụkwọ nkwado ala mgbazinye ẹkenịmde nnọchiteanya mpaghara (n'ógbè) ochichi. Ọ bụrụ na ụlọ a na-e ọha ala, nkwekọrịta ga-banyere onyeisi alaka.

Ebe ọ bụ na ala nwere ike na-eme ka nnochianya nyefe nke mgbazinye a ga-kwetara na mortgagee.

Kpum na ala mgbazinye: ihe atụmatụ

Ọ bụla ezigbo ala na ụlọ azụmahịa ga-ẹkenịmde dị na ọdabara ụkpụrụ iwu. Otu nke na ọnọdụ - aha na aha nke ala mgbazinye agreement. A sample nke akwụkwọ a na-enye otu nnyocha nke izugbe Ọdịdị na ọnọdụ nke ya mkpọrọ.

Amanyere bụ iwu na paragraf kwuru na akwụkwọ a, ga-abụ:

• ịchọpụta ibé yiri nkata ndia (gụnyere ebe na akụkụ);

• oge maka nke nkwekọrịta a mere;

• rents na ya size - na paragraf a ga-kenyere indexation size, usoro iheomume nke na ngwa ma na ụdị nke na-esote ugwo, ibu ọrụ na-abụghị ugwo, etc.;.

• lekwasịrị nzube nke ala na ọnọdụ nke ojiji nke saịtị;

• ala nke ihe n'oge nke ya nyefe na lessee ala na ichebe ọnọdụ;

• encumbrances (mgbochi) na nke ala-ya;

• mkpebi siri ike nke akuku na nke dabeere n'ihe ize ndụ nke na-atụghị mmebi ma ọ bụ mbibi zuru ezu nke mgbazinye ihe (ma ọ bụ akụkụ ya);

• The ngụkọta ibu nke ọzọ.

Gịnị ka ị pụrụ ime na enyefe ala

Mgbazinye nke ala (ala iwu na-enye ohere ya)-enye gị ohere-ezipụta ha dị ka akụkụ nke ikike isi obodo nke ụlọ ọrụ n'ime oge nke ndaba nke nkwekọrịta. Ọzọkwa ala nwere ike zigara ọzọ mgbazinye naanị ịgwa onye nwe (dị na oge-agbụ isi nkwekọrịta). Ndị a nuances na ọnọdụ na-na-egosipụta na ndị mgbazinye nkwekọrịta.

Ede nkwekọrịta ka ọ dịkarịa ala na oyiri, na ọ bụrụ na chọrọ ọ bụla nke ọzọ (na tenant ma ọ bụ onye nwe ulo) nwere ike gbaara.

mgbazinye nke ala ahụ agaghị e weere nti ma ọ bụrụ na nkwekọrịta a na-haziri nke ọma na ọ ga-ike kwuru na paragraf.

Ọzọ akwụkwọ mgbazinye ala

Ọnọdụ ndị a nile na-emetụta nkwekorita onwe ya. Ọgwụgwụ nke ala mgbazinye na-esonyere ndị dị otú ahụ akwụkwọ:

• plan (atụmatụ) nke enyefe ala-ya;

• cadastral ibé plan nke ala easement na-agaghị emeli egosipụta;

• omume nke ịchọpụta na ebe n'etiti teren;

• omume nke n'ikuku-nyefe nke ala dọwa.

The ọzọ nwere ike na-ekweta na ihe ndị na okwu nke mgbazinye. Ha pụrụ ịghọ a akara nke àgwà nke ala na oge nke ya nyefe na lessee, ọnụnọ nke ihe mkpuchi iwu, na na. D. Iche iche negotiated eri mgbake mbipụta iji melite mgbazinye owuwu ma na-echebe jikoro. Ke adianade do, ma ọ bụrụ na e nwere mkpa maka ala reclamation ma ọ bụ ọ bụla na-eme na saịtị, nkwekọrịta na-anọgide na ike, ma ihe niile nkọwa nwere na-egosi na ya.

Usoro nke ịbanye nkwekọrịta

Atụmatụ nke azụmahịa na nke nkwekọrịta a banyere ala mgbazinye ga-ekpebisi ike site a onye nwere nri nke nwe ka isiokwu nke nkwekọrịta. N'ihe banyere nwe nkwekọrịta na-aka site na ndị ọzọ. Ọ bụrụ na n'onwa mgbazinye ihe - ọchịchị ma ọ bụ ala nke onye, ndị azụmahịa nhazi usoro amalite na okushon, na, dị ka mkpebi nke onyeisi ikike, nyere ikike nyefee na lessee nke ihe. A pụrụ iche ikpe nke mgbazinye ala nwere ike na-akpọ a ọgwụgwụ nke a nkwekọrịta nke nketa.

Mgbazinye ala, dị ka iwu, ga-ịdenyere aha na Executive alaka.

ugwo

The ego maka ohere iji ala - a mgbe nile ugwo na lessee na lessor na-enyefe na-adọ ha n'ụzọ.

Ọ bụrụ na nkwekọrịta bụ ndị mmadụ n'otu n'otu, na ugwo a mere nkwekọrịta nke ọzọ. Ọ bụrụ na isiokwu onwunwe na ihu ọma n'ala si State Land Fund, na ịkwụ ụgwọ na-mere na ngakọrịta nke norms nke Tax Usoro.

Ọ bụrụ na ndị kwubiri nkwekọrịta ga-eru site n'ụlọikpe, mgbe ahụ niile nwetara n'oge adjudication mgbazinye bụ na onye nwe ulo ma ọ bụghị laghachi.

Ma e wezụga na ebe ndị na-nke ala na ọchịchị property, ụgwọ nwere ike n'ụdị ngwongwo ma ọ bụ ndokwa nke ọrụ na ụdị nke ndị nwe. ala onwunwe maka ugwo bụ nkwụnye na na ego.

Oge nke nkwekọrịta

Ná mmalite nke isiokwu kwuru banyere obere na ogologo okwu mgbazinye ala. The etiti oge kwuru n'otu n'otu, ma ha ekwesịghị gafere afọ 50.

N'elu ẹkụre nke ewu na mgbe Jizọs na-ezipụ saịtị tenant nwere ike eme nkwekọrịta maka ọzọ afọ 50. O nwere mbụ nri.

Bụrụ na nke ọnwụ nke tenant ala òkè nke ala eji nri bụ ya nketa. Ha nwere ike iche na-enye ha ikike, mgbe ahụ, ihu, nke kpughere mmasị na ihe onwunwe, nri na-enweta ya ụgwọ ụlọ. Nke a na-akpọ ala mgbazinye ọrụ.

Mgbe bụ n'obi imecha maka mgbazinye ala, e nwere a nchupu nke nkwekọrịta ma ọ bụ ya ndọtị usoro amalite. Early nchupu nke nkwekọrịta bụ na o kwere omume ma ọ bụrụ na:

• A ibé ala zụrụ ọha were.
• The nwe na tenant n'otu otu onye.
• The lessee (onye) na ikpe mkpọrọ ma ọ bụ ọnwụ, na ndị òtù ezinụlọ na ndị nketa na-ajụ iji mezuo contractual ọrụ.
• The pledgee ejidela ala nwe.
• Ọdịdị nke ahụ gbapụtara onye bụghị a tenant nke ala na nke ya wuru.

na ndọtị nke nkwekọrịta

Tenant onye akọ na uche ya mezuo ihe niile ọrụ n'okpuru nkwekọrịta, nwere preferential nri ịgbatị n'ofè oge nke ndokwa. Ma onye nwe ga-amara gị ọkwa na dere n'ala ibé ọchịchọ ikwubi na-esonụ nkwekọrịta.

Ekwe Omume nhọrọ sirila ná mgbazinye enweghị tupu ngosi nke onye nwe. Na nke a emee ma ọ bụrụ na n'ime otu ọnwa mgbe ọgwụgwụ nke mgbazinye ala nwe dịghị ezipụ a akwụkwọ ozi jụrụ ojiji nke ala. Mgbe ahụ na-ekwu banyere ndị na-akpọ akpaka ndọtị nke nkwekọrịta.

Nchupu nke nkwekọrịta. Gịnị bụ ọzọ?

The lessee na iwu ji laghachi nwe a ibé ala n'ime a kwuru kpọmkwem oge na a kpọmkwem ọnọdụ. Ọ bụrụ na ndị tenant enwe ekwu megide nwe (na lessor), ha na-egbo n'ụlọikpe.

The nwoke bụ onye ghọrọ onye nwe ụlọ na a ụlọ (ma ọ bụ a onwe n'ụlọ) na-enweta nri ala (ma ọ bụ akụkụ ya) nke na-wuru ihe owuwu ewu. Ọ na-adị ọrụ ala. Agreement ịchọpụta mgbanwe nke ihe onwunwe nwe, etre bu ụzọ mgbazinye na ala a.

Mgbe okwu a nkwekọrịta na expires, ọhụrụ nwe ụlọ ma ọ bụ ụlọ nwere mkpa nri ịgbatị mgbazinye ala. Ọ bụrụ na ọ bụla na-agaghị emerili nsogbu ịgbatị mgbazinye, na ndị nwe ihe onwunwe anaghị ekweta na ndị nwe ọzọ ihe (ụlọ na ala n'okpuru ya), mbipụta nile ga-egbo nanị ke n'ụlọikpe.