Gịnị bụ a condominium, condominium? homeowners

Oge anyị - a na narị afọ nke na-aga n'ihu ụwa ọnụ. N'ihi ya, ọ bụghị ihe ijuanya na eziokwu na usoro nke na ịdị n'otu nke ndị mmadụ na ọtụtụ mba nke ụwa na a dịgasị iche iche nke òtù na obodo. Taa, ọtụtụ n'ime anyị ka na-amaghị ihe a ogige maka mba anyị, echiche a ka na-ejikọta ya na ihe anya na-agụghị oké mara. Otú ọ dị condominiums zuru ebe nile n'ọtụtụ mba.

general nkọwa

N'ihi ya, ihe a condominium? N'okpuru a echiche ụgha bụghị iche iche e Ọdịdị ma ọ bụ ụlọ, ma nwe nke a akpan akpan ulo mgbagwoju. Parallel a, onye ọ bụla ulo bụ nke nanị ya onye nwe ya, na ebe ndị dị otú dị ka stairwells, paseji, teknuzu ala, yad ebe, emi odude ke nkwonkwo onwunwe nke niile bi. Mgbe nke a echiche nwere ike ịbụ nanị otu ụlọ obibi na a dum nso nke dị iche iche ụlọ.

The akụkọ ihe mere eme nke omume

Ná mmalite, nke ahụ bụ a condominium mụtara bi na nke UK. Ndị dị otú ahụ a usoro nke nwe na oru nke ezigbo ala na ụlọ e nwere na na Australia, ma e nwere na-akpọ strata Mbụ. Nke nọ n'ọrụ iji condominiums na Canada na United States. Ma Russia, ọ bụ nnọọ yiri ka analogue okwu tupu anyị nwere ike a ga-atụle homeowners (HOA). Condominiums jukwara ebe nile na United Arab Emirates, India, South Africa, Singapore, Thailand.

atụmatụ

Nke a na ụdị nke onye e ji eziokwu na ọ dịghị echiche nke mgbazinye. Ke adianade do, ya ekwe ekwe omume nke inwe ihe onwunwe ole na oge. All condominiums onwunwe ha - ezigbo ala na ụlọ.

Kpomkwem niile ezigbo ala na ụlọ nke bụ akụkụ nke condominium na-ekesịpde site na ulo nwe. Banyere mkpebi na ọdịnaya nke ihe atụ, ndị obodo ahụ ebe ọ bụ ọzọ na-ahụkarị ihe onwunwe, dị nuances landlords kpebiri na general nzukọ, bụ nke na-enwe na a mgbe niile na kwetara oge. Ná nzukọ ndị a nwekwara ike ilebara ajụjụ banyere otú ọ ga-ijikwa rụchara ụlọ ma ọ bụ mgbagwoju nke ụlọ.

Ịmepụta a condominium na Russian Federation

The mkpakọrịta tenants kere dị ka ndị a:

• Preliminary ogbo. A na-akpọ nọ n'ọrụ otu (nwe ụlọ ma ọ bụ ụlọ) nakọtara dị iche iche akwụkwọ, na-akwadebe a ngo irenti mkpakọrịta, agwa ndị ọzọ nke nwe bi ohere, na-ahọrọ ọchịchị obodo.
• Nzute. The eziokwu na nzukọ ga-ẹkenịmde, niile homeowners amara gị ọkwa tupu. Na ihe na-erughị izu abụọ tupu ndokwa ụbọchị. N'oge a ná nzukọ, ya agbala a condominium bylaws na-aga a votu na a na-ele iji họrọ osisi.
• Deba aha. Ndebanye nke e guzobere ọhụrụ mkpakọrịta na ala ozu a rụrụ na-enweghị na-eme ka ọ bụla ịkwụ ụgwọ na dịruru ọtụtụ ọnwa. N'otu oge, mgbe niile chọrọ akwụkwọ ga-gosikwa na natara onyeisi oche anabata mmalite a akụ, nke ekemende niile bi ga-eme ugwo ụgwọ.

Uru nke condominium

The uru nke ndị dị otú ahụ na-akpakọrịta na-:

• The elu ogo ibu ọrụ nke onye ọ bụla nwe maka ọdịnaya kwesịrị ekwesị ụdị obibi ha. Na ihe niile n'ihi na condominium na-enye a ole na ole n'ụlọ nwe, nke ọnụ nwere ngụkọta nke ebe. Na nke a, ọ bụla nwe ulo-amalite kpọrọ dị ka ha onwe onye na nkwonkwo onwunwe.
• Ndị ego, nke depụtara condominium ugwo maka ọha na ịba uru ọrụ na-adịghị isiokwu ọ bụla ụtụ isi, ebe ọ bụ na mkpakọrịta bụghị a uru nzukọ.
• N'ọnọdụ ndị ahụ ebe ndị ogbenye na-ebi a ogige, ha nwere a iwu nri ime n'ihi nzube nke aha nke ego si kwuo maka ụdi ugwo nke utilities.
• Ulo nwe nwere ikike ikpebi ihe niile metụtara ihe nke condominium. Ọzọkwa, ndị mmadụ pụrụ nke ego a ga-eji na-edozi azụmahịa mkpa.
• Bi condominium onwe ha ịchịkwa ego nọrọ na nketa, ka ihe atụ, overhaul nke ụlọ ma ọ bụ ụlọ ọ di ike.
• onwunwe nwe nwere ikike pụrụ nke ha ẹdude ụlọ, ma na-eme dị iche iche azụmahịa na ha. Ke adianade do, general nzukọ bụ nnọọ ekwe omume ikpebi na ngụkọta nke ebe condominium, si otú kwere nnata nke ego na ihu ọma nke mmakọ.
• The ngwọta nke dị iche iche na nsogbu na ikpe usoro na-ewe ọtụtụ ndị ọzọ ihe n'ụzọ dị irè ofụri condominium karịa na ihu nke otu onye.
• Ulo nwe onye nwere ọkpụrụkpụ ụgwọ utilities nwere ike ime ka ọrụ onyinye na ihu ọma nke condominium, ọ bụghị na-akwụghachi ụgwọ na a n'ozuzu nzute.

Ọ nwere ike na-ewere dị ka ulo oru mbo ke ya onwunwe undoubted uru nke ihe dị otú ahụ na-akpakọrịta. Ọtụtụ n'ime ndị bi na Western ụwa jiri ohere ịzọpụta akwakọba ego site etinye ha na a condominium n'ihi na ọ bụ adaba, na ọtụtụ ihe - mma. Ndị a investments-n'ụzọ zuru ezu na-echebe site onu oriri ma ọ bụ ndị ọzọ ihe ize ndụ. Akpan akpan anya na-adọta ihe, ego nke nke enwekwu na oge. Ziri nnọọ ezi na nwapụtaworo na eziokwu bụ na ala nke dị ndụ ohere (ulo) nwere obere mmetụta guzobe nke ikpeazụ na-eri. Na nke a, isi ọrụ na-egwuri site na ọnọdụ na-eri nke mmezi nke condominium, ngụkọta nke ebe nke ulo, na afọ nke residential mgbagwoju ma ọ bụ n'ụlọ.

na-adịghị mma akụkụ

Isi drawback nke condominium nwere ike-atụle ya ndebanye na steeti ozu. Nke a bụ nnọọ siri ike maka nke ngwọta na-achọ a otutu oge na mgbalị. N'ọnọdụ ebe ndị dị otú nkwonkwo onwunwe na-aha maka oge mbụ, teknuzu paspọtụ mkpakọrịta a na-mere na-efu nke mkpata na mmefu ego.

The abụọ na-adịghị mma àgwà condominium bụ ọdịnaya nke ụlọ. N'ihi na eziokwu na ihe ahụ nile ibu nke idozi na mmezi nke nkwukọrịta usoro akwuru na n'ubu na ulo nwe, na-akwụ ndị a niile arụmọrụ na-na-rụrụ nke ha n'akpa uwe. House n'ókèala mkpakọrịta n'okpuru ala tax.

idobere ego

Ịtụle ihe condominium bụ uru na-ekwu na ọnụnọ a n'otu a pụrụ iche idobere ego kere maka mberede expenses, ekpuchi mmetụta nke dị iche iche ike ka ike (dị ka ọkụ ma ọ bụ siwa ezumike). Nke a na-eme na-adị ọtụtụ mba ndị mepere emepe. N'ihi na nke a na condominium mmefu Ndozi na-kpuchie site n'ozuzu ego na chọrọ na-arụ ọrụ a na-eme naanị pụtara ngo. Dị otú ahụ eru management nke ulo ụlọ na emewo ka ewu ewu na nke condominiums na Europe na America.

a pụrụ iche uru

Ulo na a condominium bụ ọtụtụ dị ọnụ ala karịa na a iche iche n'ụlọ mmadụ. The dị iche na price n'etiti abụọ ndị a ezigbo ala na ụlọ akụ pụrụ iru ọtụtụ narị puku dollar. Ke adianade do, tax na onwe ụlọ karịa ụlọ a condominium.

Russian eziokwu

Na Russian Federation iwu na condominium ya e mma June 15, 1996. Nke a akwụkwọ na-ekwu na a condominium - a set nke ma residential na-abụghị residential ụlọ, ala, nkwukọrịta, ngọngọ nke flat ma ọ bụ karịa otu-na ezinụlọ obibi. Otú ọ dị, ebe ọ bụ na March 1, 2005 echiche nke a condominium na Russian iwu ka kwụsịrị ịdị adị. Modern Housing Code enye analogue kọwara mkpakọrịta - homeowners mkpa ka a tụlee na ihe zuru ezu.

akpụ mmekọrịta

Kere na ndabere nke mmekorita nke nwe nke ụlọ mkpebi nke nzute, bụ nke na-enwe ihe na-adabere Isiokwu 45-18 LCD Russia. A mmekorita na-kere mgbe kemkwenye votu nke a ọtụtụ n'ime ndị nwe ụlọ. Ọ dị mkpa iburu n'obi na ọ bụghị ihe niile nwe onwunwe na ulo ụlọ na-akpaghị aka na-òtù nke HOA. Iji mee nke a, ị ga-ede ihe kwesịrị ekwesị ngwa isonyere n'otu. Ke adianade do, ọ bụla oge a so na mkpakọrịta nwere ikike ịdọrọ si na-abụghị uru nzukọ, na onye na-abụghị onye òtù nke HOA nwekwara ike ịbụ na nri oge oge isonyere nzukọ. Onyeisi oche nke HOA na-ahọrọ.

ịtụ vootu Atụmatụ

Russian iwu anaghị nye iwu otú kpọmkwem ga-agụta votes na HOA nzute.

agụta esonụ embodiments:

• The ọnụ ọgụgụ nke votes bụ kpọmkwem hà ka ndị ngụkọta nke ebe ogige. Nanị tinye, na ibu ebe, nke a na-ekesịpde site na a onye - ihe votes ọ nwere na izugbe nzute.
• Otu onye so na HOA ga-otu votu. Ọbụna ma ọ bụrụ na onye nwe nwere ọtụtụ ebe, ọ ka ga-enweghị ihe ọ bụla uru. Ọ bụrụ na e nwere abụọ nke onye nwe ụlọ, onye ọ bụla n'ime ha ga-nwere ikike na-votu.
• Otu ụlọ bụ hà otu votu. Na nke a, ọ na-adịghị n'ime akaụntụ nọmba nke nwe na ihe dị iche na n'ámá.

mkpakọrịta isi ọrụ

Onyeisi oche condominiums na ndabere nke ẹdude iwu na-nyere na ụfọdụ ikike na ọrụ. Dị ka onyeisi condominiums zụrụ site nwe ụlọ, ọ ga-ewepụ si na ụlọ ọrụ ma ọ bụrụ na ọ dị mkpa. Ya okwu nke ụlọ ọrụ na-ejedebeghị na oge dabeere na mma mmekorita n'akwụkwọ iwu ha. Isi ọrụ nke onyeisi oche na-agụnye:

• Huu nnabata ya na mkpebi ndị na-e site na Board HOA.
• Esite ntụziaka na iwu nke isi HOA.
• Eme na nnọchite nke mmekorita enweghị a ikike.
• The aka n'ime akwụkwọ na azụmahịa ịkwụ ụgwọ, nke, dị ka ụkpụrụ ma ọ bụ iwu, adịghị metụtara iru eru nke general nzute (osisi).
• Zụlite na ido maka ihu ọma site na HOA nzukọ iwu maka pesonel abuana ke kpọmkwem elekọta ụlọ. The size nke ya ụgwọ, nakwa dị ka ụgwọ nke onyeisi oche, ga-mma n'oge general nzukọ ma ọ bụ osisi nzute.

enweghị HOA

Ahụmahụ egosiwo na ọtụtụ n'ime ndị òtù mmekorita bụ oké ala azụ-akwụ ụgwọ. Na usoro a, na mmetụta na obi defaulters abụghị nke ukwuu. Ọbụna ma ọ bụrụ na a votu na ewepu ahụ ji ya ụgwọ si HOA, ọ ka na-anọgide a obibi nke ulo. Achụpụ onye na ndabere nke a mkpebi ikpe - ọ bụ na-a isi nsogbu nke a iwu okike, na ndị ọzọ nile na iwu ụgwọ ị na-akwụ ozugbo na HOA.

mba ọzọ na-eme

Ọ bụrụ na anyị na-atụle condos na Canada, ọ ga-kwuru ebe a na price nke ụlọ na ndị a na-akpakọrịta na-na-elu na elu kwa afọ. Ọnọdụ a bụ nnọọ mma maka investors na-azụ ụlọ ya ụdi mgbazinye.

Ma France, na condominiums na-lekwasị ukwuu n'ime n'ime isi obodo nke mba. Karịsịa, dị ka ndị ọkachamara, na Paris 'Saint-Germain ọnụ ụlọ dị na a condominium, ọ ga-eri ihe dị ka ọkara otu nde euro.

Na United States condominiums nwetara ya mmepe, ọ bụghị nanị na nnukwu obodo ma na-na nta. Kasị akpali mmasị, ndị condominium ụkpụrụ ebe a na-emetụta na ụfọdụ na-ekwu ọbụna a na nzuzo, detached ụlọ.