Sale nke ala ubi. Sample sales nkwekọrịta

Land kwesịrị ekwesị n'ihi na cultivation nke nri chọrọ na okwu nke omenala, na-atụle ụzọ zaa na obodo nile. Na Russia, nke, ọ bụ ezie na-ewere dị ka ukwuu nke ya n'ókèala "mpaghara nke ize ndụ agriculture", adabara agriculture ala n'ụba, ka ọ bụla bara uru akụ, ha n'okpuru nnyocha nke obodo.

Land maka agriculture ka a isiokwu nke azụmahịa

N'oge perestroika, mgbe e fọrọ nke nta ka a mgbanwe zuru ezu nke iwu kpuchie na mba, ala tụfuru ya ọnọdụ dị ka ọbụ nwe ala. Kuchiri 25.04.1991, ndị Land Code nke RSFSR na mmegharị ka oruru nke 1978 ndị mmadụ n'otu n'otu aka na-akparaghị ókè ọnụ ọgụgụ nke saịtị n'ihi dị iche iche mkpa. N'ihi ya e guzobere na moratorium na-ere nke ala ubi maka oge nke 10 afọ, na ihe banyere ya free n'ikuku, na 5 afọ site na ụbọchị nke zuo maka a ego.

Otú ọ dị, na doo ke 1993 nke oruru nke niile mgbochi e weliri, na saịtị ejupụtawo sonyere na obodo ntụgharị.

Land Code nke Russian Federation (RF LC) na edemede 11,1 akọwa ebe dị ka akụkụ nke ụwa elu ebe, ókè nke na-setịpụrụ na aha na a kpọmkwem iwu. Ọzọkwa, ha na-bụrụnụ ndị kwụ chịm, divisible, na-abụghị consumable, nyefee ihe nwere a kpọmkwem feature n'ụdị iwu ọnọdụ (Atiya), nke atọrọ dabere na nzube nke ala.

N'etiti ndị e depụtara na iwu nke ndị edemede nke ala -eji na-egbo mkpa nke ugbo mmepụta, na-na mbụ, n'ihi na nke ha pụrụ iche dị mkpa n'ihi na ala. Na Part 1 of edemede 77 nke LC RF a na-agụnye ndị na-esonụ ihe:

• Ebe dị n'èzí na ógbè na-zubere maka ugbo ọrụ - ịkọ, anụ ụlọ, hay, nakwa dị ka a pụrụ isi chọta nke mkpa ụlọ ọrụ (ugbo, ọka nchekwa na otú pụta.).
• Ebe i nwere ike itinye aka na ugbo ma na ndị ọzọ na edemede - ala mmezi ma na-abụghị oké ọhịa ala nke ọhịa enweta ego.

All ihe kọwara na ya mejupụtara bụ heterogeneous, na-zubere maka ire na-eso ha na ụdị nwere ike na-agụnye:

Parts of ala ubi

Agricultural ala ebe nke nwere mkpa na ojiji maka ọrụ ugbo mmepụta	Non-ala ubi ebe akpọkwa "inyeaka"
Arable ala (n'ókèala maka ịkọ)	esịtidem ụzọ
Perennial ọkpọ nri osisi (ubi mkpụrụ osisi, ubi vaịn, wdg).	Forest osisi na-echebe megide emerụ mmetụta òkè (ọkụ, na-ekpo ọkụ ifufe na otú pụta.)
Ego na - ụwa, mbụ na-eji dị ka a akọ ubi, ma hapụrụ na fọdụrụ okûnam tụụrụ Njirimara	Land maka na-adịgide adịgide ma ọ bụ n'oge a kara ụlọ, owuwu na akụrụngwa, nke na-zubere maka nchekwa na nhazi nke ugbo ngwaahịa
haymaking	Water akpọkwa - eke ma ọ bụ sịntetik emechi ọdọ (ponds, mmiri ịkpụ ọrụ)
	Communications, gụnyere reclamation

N'agbanyeghị ihe ndị mejupụtara na otosịrị iru ala, ha na ire ga-n'okpuru pụrụ iche iwu, ụfọdụ RF Land Code na Federal Iwu № 101-FZ (dịrị gaba n'ime ebe - Iwu na ntụgharị). Otú ọ dị, e nwere ụfọdụ atụmatụ nke ire na zuo nke ala ubi na ịrịba Nsonye nke inyeaka ala. Karịsịa, ha mejupụtara, ọnọdụ nke omume na n'ihu ojiji ga-gụnyere na nkwekorita ederede.

Mmachibido na ire ala

Civil mgbasa ebe a rụrụ-ewere n'ime akaụntụ mgbochi ndị ndị Civil, Land Code na iwu ndị ọzọ. N'okpuru ha ịghọta ọnọdụ, ukpan nke igbochi nwe n'oge nke nkewapụ nke onwunwe (easement, mortgage, obi management, mgbazinye, wdg).

Dị ka norms nke Iwu na ntụgharị, Ịzụ na ire nke ala ubi nwere ihe na-agaghị emeli:

1. Ọtụtụ na-adịghị kpọfere nwe nke mba ọzọ (ndị mmadụ n'otu n'otu ma ọ bụ ụlọ ọrụ), stateless mmadụ, nakwa dị ka Russian ụlọ ọrụ, ma ọ bụrụ na ha e nyere ikike isi obodo òkè nke ndị mba ọzọ nwe nke karịa 50%.
2. Ebe ike-eresị ya na a ụdi mgbanwe nke na udi (ebe). Na nke a, mgbe ndị azụmahịa na-ekwe ka na-agbanwe kwere jiri ala. Ka ihe atụ, ebe maka ịsụ nwere ike converted n'ime ịta ahịhịa.
3. Dị ka edemede 4 nke azụ, ekesịpde otu kwadoro (onye ma ọ bụ azụmahịa) nwere ike kọwaa na ebe - site 10 ruo 100% nke ngụkọta ọnụ ọgụgụ nke ebe ke ala nke municipalities. More kpọmkwem na-agaghị emeli ka mpaghara ụkpụrụ.

Nga emptive ikike ịzụta ala

Nkeji edemede 8 nke Act akowa isi ihe mgbochi na free nrugharị ala - na mpaghara mkpa maka zuo nke ala mgbe ọ na-ere. Nyere usoro mkpa nke ebe na nri, ndị na-agaghị emeli nke a pụrụ iche iji nke nkewapụ, nnọọ ezi uche.

Ihe kachasi mkpa nke tupu emptive ikike bụ na-ere ákwà na ebumnuche banye n'ọdịnihu nkwekọrịta nke ire site, na iwu ji ede na-enye ndị na-esonụ ozi:

• uru nke ala na ndụ niile n'etiti ndị ọzọ (ọ dịghị ihe karịrị 90 ụbọchị);
• nke ebe ihe na q hectare. mita;
• Location (address) òkè nke cadastral ndebanye ozi;
• cadastral (nhazi) ọnụ ọgụgụ nke ala-ya;
• ozi banyere na-ere ere, gụnyere na kọntaktị nkọwa.

The ngosi na-adịghị mkpa iji tinye ihe ọmụma banyere ndị ahịa. The iwu chọrọ a notation na nkewapụ nke ya onwe ya dị. Ọzọkwa, akwụkwọ a na-adịghị abuana ịba ibu ọrụ ọ bụla na-ere.

Ngosi a na-ebute site ná ndị ọrụ ma ọ bụ ikike zitere a akwụkwọ ozi a ndepụta Mgbakwụnye. Na ndị na-esonụ mkpa ndetu na akwụkwọ ga-abụ isi ihe àmà n'ụlọikpe esemokwu na ndaba nke nkwekọrịta nke ire.

Ọ bụrụ na onyeisi ahu (ngalaba, ozi ya, ngalaba) region jụ ịzụta, na-ere ere na nke kwesịrị ekwesị, mara, na ire ala ala ubi ga-ẹkenịmde maka 1 afọ. Ma mkpebi na Ịzụ nke ala nwere ike na-nti. Na nke a, na-amalite na-eme ihe isiokwu na mpaghara iwu inye kpọmkwem usoro maka na-ere ere mara (mara, iji ma ọ bụ ụkpụrụ) na ndebanye aha na nke ụdi ire na zụọ agreement.

Ka ihe atụ, ire nke ala ubi na Moscow region na ndabere nke paragraf nke 3 nke Nkeji edemede 10 nke Iwu nọmba 75/2004 oz nke 12.06.2004 obodo, a ga-enwe n'ime 60 ụbọchị mgbe doo nke ọchịchị ahụ na ala nnweta.

Na mgbakwunye na ikike nke mba ma ọ bụ obodo, na-Russian iwu enye uru na ndị ọzọ:

1. Tenant n'okpuru item 8 nke Nkeji edemede 22 nke Land Code nke Russian Federation nwere ikike ịzụta enyefe ala site na steeti nwe nke ala n'ihu niile ndị ọzọ nwere mmasị owo.
2. Mgbe onye nwe na odida - Agriculture Organization - nwe gbara agbata obi ala nwere a nri tupu emption nke ihe onwunwe ya.

Nnabata ya na preferential zuo ọnọdụ chọrọ. Bụrụ na nke mebiri, zuo na ọrịre nke ala ubi na-apụghị-ebe ma ọ bụ ịdị irè n'ụlọikpe.

Na-enye maka ire nke ala: sample

Norms isiokwu № 101-FZ mepụtara na mpaghara larịị, site na issuance nke iche iche iwu. Ka ihe atụ, ire nke ala ubi na Ivanovo usoro Iwu № 31-Oz nke May 8, 2008 "Na azụ nke ala na Ivanovo mpaghara." Na ndị ọzọ na mpaghara ọnọdụ na nkewapụ nke ndị a ihe na-esịne ke izugbe iwu ka a iche iche isi ma ọ bụ na ngalaba.

Otu bụ eziokwu banyere ngosi nke ga-eme n'ọdịnihu ire nke saịtị. Na ọtụtụ n'ógbè, na-kpọrọ eziga a akwụkwọ ozi a free ụdị, ikwu ya niile dị mkpa. Ma n'ógbè ụfọdụ nke ụdị mma site Executive ahu. Ka ihe atụ, na Nizhny Novgorod Region mara nwere ime Mgbakwunye № 1 na Government Decision № 453-r dere March 13, 2012

Ụzọ na azụmahịa maka nnweta òkè

Treaty, dị ka a iwu eziokwu, na-egosi dị ka a n'ihi nke ngwụsị ya usoro n'etiti onwe ha ọzọ (asịwo na-ere ákwà na), nke bụ iru nkwekọrịta na niile na ọnọdụ. Otú ọ dị, ọ dị mkpa na ya ikwubi nkwekọrịta na-esonụ na ọnọdụ:

1. Formation ala.

Sale nke ala ubi nwere ike na-mere na nkwanye ùgwù nke ụfọdụ mmadụ na saịtị, nke pụtara na ha gabiga usoro nke Gọọmenti (oruru na igba nke ókè-ala-ya n'ala) na cadastral ndebanye na dị na Federal Iwu № 221-FZ nke 24.07.2007

2. ngosi nke onyeisi ike na mpaghara na / ma ọ bụ ebe nke ọchịchọ na-ere ala na ihe na ọnọdụ na inweta site na ha ihe kwesịrị ekwesị omume.

3. Inweta nkwenye nke a ọzọ maka ire, kwupụtara na ide. Ugbu iwu na-enye ndị na-esonụ ụdị nke ha:

• Nkwenye nke mo nke onye nwe maka ire (paragraf nke 3 nke Nkeji edemede 35 nke Family Usoro).
• The nkwenye nke nwa oge nchịkwa, na ụgwọ 'nzukọ ma ọ bụ onye na-enye ego (Isiokwu 64, 82 na 101 nke Federal Iwu № 127-FZ nke 26.10.2002 "On insolvency").
• Nkwenye nke nwe (onye ugbo, ugbo) agbata obi ebe ma ọ bụrụ na otu saịtị bụ na-ere ere na a ala nke odida na ogbo nke odida obodo.

The n'elu ndepụta nke ọnọdụ bụ na-emeghe, dị ka ọ dị mkpa ka ụfọdụ omume maka ọgwụgwụ nke ahịa nkwekọrịta na-adabere na ọtụtụ ihe, gụnyere saịtị onwe ya, ya na ọnọdụ, nri njide, na usoro nke mwepu.

Ihe atụ, mgbe re-ere nke ọ bụla e mere na-arụ ọrụ na-achọrọ, dị ka isiokwu nke nkwekọrịta ya esesịn etinye na kwesịrị ekwesị aza ajụjụ. Ngosi nke ọchịchị nke nzube na-ere a chọrọ naanị ma ọ bụrụ na na-ere ere bụ a onwe onye.

oké mkpa na ọnọdụ

The ndokwa nke Nkeji edemede 432 nke Civil Code (Civil Code), ọ na-ekpebisi na tupu kpọmkwem n'ọgwụgwụ nke azụmahịa na nyefe nke na ihe onwunwe na ego ndị ọzọ ga-ekweta na ndị na-esonụ ọnọdụ:

1. Isiokwu nke nkwekọrịta - a nkọwa zuru ezu nke ala ọdịiche dị ya site n'aka ndị ọzọ. The omume azụlitewo a set nke ozi na a ga-kpọmkwem na nkwekọrịta:

• cadastral ole;
• adreesị (ebe);
• ebe hectare ma ọ bụ square. mita;
• Atiya na-ekwe ojiji.

2. The price nke expropriated n'ala - ihe ngosipụta nke ọrụ na-akwụ ụgwọ na-ere ere nsonye ka ha na okwu nke nkwekọrịta nke ire. Ọ nwere ike kpọmkwem dị ka dum n'ókèala dị ka a dum, na kwa unit n'ógbè. The ọzọ na-free ịhọrọ size nke price, ma ike ịgbanwe ya edoghi any.

Na-anọghị nke ọnọdụ ndị a nkwekọrịta ahịa ebe gaghị aka, ma àgwà nke ya onwunwe na onye nke ọzọ dị nnọọ ga-eme eme.

The ikike na ibu ọrụ nke na-ere ere nke ala ibé

Land maka ire nke ala ubi pụtara na ọ bụghị naanị na definition nke ihe na price, ma a zuru ezu iwu nke omume nke ọzọ (na-ere ákwà na asịwo) na nyefe, nnabata na ugwo nke onwunwe, nakwa dị ka ụdi ndebanye akwụkwọ na Rosreestra.

Ikike na ọrụ nke onye nwe kpebisiri ike na ọdabara iwu nke Russian Federation, na ndị dị ka ndị:

1. The ọrụ na ikike nke-ere Ákwà.

1.1. Inye niile ozi dị banyere ibu arọ (mgbochi) òkè, àgwà na atụmanya ha bu n'obi iji. Nke a na ozi:

• maka ikike na-eduzi kpọmkwem ụdị agriculture (ubi vaịn, ngwaọrụ, ihe e kere eke, wdg);
• ọnụnọ nke agbata obi ụgbọ na mmetụta ọ bụla na enwetara òkè;
• qualitative Njirimara nke ụwa, nke na-emetụta ojiji na-eri;
• ọzọ data na ike n'ụzọ ọ bụla na-agbanwe asịwo mkpebi ịzụta.

The ikike ala nwere ike ịbụ nanị oruru na mpaghara larịị, a chọrọ kpọmkwem maka ojiji na mode nke management na ike jikọrọ nchedo nke ụmụ anụmanụ na osisi ụwa, ala nche-kwa, ebe obibi nke obere ụdị anụmanụ ma ọ bụ nnụnụ, eke Mbugharị ụzọ gasị na otú pụta.

Ndị nwe ala nwere ike na-amaghị banyere na mmachi niile, ma a ga-ezipụta na nkwekọrịta bụ ndị nke na-mara.

1.2. Nyefee ala.

N'okpuru ndokwa a na-ezo aka na-ere ere na-eme n'ezie na iwu n'oge iwebata nke purchaser nke ala nwe. Na pụtara bụghị pụtara n'ụzọ nkịtị nke "awarding" na na na-agbakwunyere na okwu bụ iwu.

Dị ka amaokwu nke 1 nke Nkeji edemede 224 nke Civil Usoro, ihe ọ bụla ihe na-atụle-ọdịda mgbe kpọmkwem mbanye n'ime onwunwe nke asịwo. Nke ikpeazụ nwere ike owụt dị ka a òkè nke ntọhapụ onwunwe nke na-ere ere ma ọ bụ na cessation nke ugbo.

Ọrụ dịịrị nyefe bụ na e mere n'ụdị a pụrụ iche akwụkwọ - omume nke nyefe na nnabata-aka site Mgbakọnata ọzọ na nanị mgbe ahụ a ga-atụle mezuru.

2. Ihe bụ isi nri nke na-ere ere bụ ikike na-achọ n'oge kwesịrị ekwesị ugwo nke ala n'okpuru okwu nke nkwekọrịta nke ire. Ọ bụrụ na ihe onwunwe e kewapụrụ Executive ikike o nwere ike:

• nyochaa nchekwa na ojiji nke saịtị;
• achọ ahụ bu n'obi iji ihe onwunwe, nakwa dị ka mmezu nke ndị ọzọ ọrụ na ojiji nke ókèala.

Ikike na ọrụ nke asịwo nke ala ibé

The ndokwa na-eme na ike nke onye zụrụ, dị ka a na-achị, yiri banyere na-ere ere. Ọzọkwa, nke ikpeazụ gaghị enwe ike ịrụ ọrụ ha na-enweghị kwekọrọ ekwekọ omume nke asịwo. N'ozuzu ha nwere ike kewara 2 iche iche:

1. Basic ibu ọrụ.

1.1. Ego uru nke ala na ego, usoro na usoro guzosie ike site na nkwekọrịta nke ire. Dị ka a na-achị, nke a na-nyefe nke ego na akaụntụ ahụ na iji nke zuru ugwo.

1.2. Omume iji na doo nke ala ahụ n'ezie enwetakwa ala na-eme omume nke n'ikuku na nnyefe.

The ọnụ ọgụgụ nke ibu ọrụ ndị ọzọ e kenyere asịwo, bụ nnọọ ihe buru ibu ma na-emekarị na-agụnye nkwekọrịta akwụ n'ala tax bụghị site na ụbọchị nke mgbanwe nke ala nwe na ndekọ nke tax ọchịchị, na site na ụbọchị nke ọgwụgwụ nke nkwekọrịta nke ire ma ọ bụ mmalite nke ahụ n'ezie ojiji nke ihe. Ọ bụ, dị ka a na-achị, iwu ji na-ebu na-akwụ maka nyefe ndebanye nke ikike ala na na Russian Register akụkụ.

Ọ bụrụ na ihe nke ire site nwe-eme dị ka ikike, na ibu ọrụ ndị ọzọ nwere ike zigara onye zụrụ, gụnyere:

• software mmezi na mma nke n'akụkụ ókèala, na ohere ụzọ;
• okwu na usoro maka mmepe nke akuku ebe;
• huu free ohere nke na-anọchite anya nke ala ozu na ebe maka ugbo-nkwenye na nzube;
• ichebe nnyocha e mere, nnyocha e mere na nrịbama;
• a na-set na usoro iheomume nke ihe omume na-echebe ma melite ala ọnọdụ.

2. Ndị isi ihe nri asịwo osobo na-ere ákwà na ọrụ dị na ya bụ na-achọ ihe na-adọ nyefe nke ala ibé na-eji ire ụtọ, mmejuputa iwu nke ikike ha otu onye nwe:

• mwube nke ụlọ na owuwu maka ọrụ ugbo;
• iji mere ihe masịrị ha ọha minerals, ala na mechiri emechi mmiri ozu;
• nke mmiri, drainage, ala reclamation, ponds ngwaọrụ (ponds na mmiri-awa nkume).

Nkwekọrịta ala nnweta na-adịghị adịgide adịgide na-akpụzi izugbe iwu na ire ezigbo ala na ụlọ. Ma, ọ na-adịghị nso iji na mbụ ẹdude ngwá, forms of contracts. Ka ihe atụ, ka nke RF Roskomzema 1-16 / 770 si 06.02.1993 e mma sample nkwekọrịta maka ire nke ala ubi. Ugbu a, akwụkwọ a bụ nkití, ma ọ nwere ike ije ozi dị ka a akwụkwọ maka azụmahịa na nkewapụ ala.

Ghara ịdị irè ndokwa nke sales nkwekọrịta

Paragraf nke 2 nke Nkeji edemede 37 nke RF Land Code depụtara ọnọdụ n'okpuru nke ire nke ala ubi ga-asi:

1. Nri nke na-ere ere ma ọ bụ onye ọ bụla ọzọ iji gbapụta ihe onwunwe azụ na uche, ma ọ bụ n'ọnọdụ ọ bụla. Ọnụnọ nke ndị dị otú ahụ a ndokwa megidere putakarisiri ihe onwunwe.
2. ọhụrụ nwe mgbochi (na acquirer) na-ekwe omume nke n'ihu iwu nwetara onwunwe. Ka ihe atụ, a machibidoro na mortgages, akuku ụfọdụ ubi, leasing na na.
3. Na-ere ákwà ntọhapụ nke ala si liability mgbe a na-ekwu na ndị na-azọrọ na ala site na otu nke atọ ma ọ bụ ọchịchị. ọrụ iji chefuo asịwo maka emebi ma ọ bụ ndọrọ ego nke ihe mgbochi iji ala nye site na edemede 461 nke Civil Usoro.
4. Description nke omume nke ga-eme n'ọdịnihu nwe, n'ụzọ ọ bụla ejikọrọ na mgbanwe nke ala Atiya ma ọ bụ iji ya na ndị ọzọ na nzube ntụgharị bụghị maka ọrụ ugbo.

Establishment ndị a mgbochi nwere ụfọdụ pụtara na irè. Ka ihe atụ, ekele ha ma e wezụga mgbe n'okpuru guise nke ire bụ a nkwekọrịta nke ibé. Dabere na n'ókè na akporo nke Nsonye na nkwekọrịta, na ire ala ubi nwere ike ewepụwo akụkụ ma ọ bụ na zuru.

Ụzọ abanye a ahịa nkwekọrịta

Ewere n'ime akaụntụ nwe na isiokwu Ọdịdị na-egosipụta na-esonụ usoro maka ire nke ala ubi:

1. The nnweta nke onwe ala vasatail n'ụbọchị Lọt na n'ire iwu nyere § 7 nke Chapter 30 nke Civil Usoro, Isiokwu 30 na 38 nke RF Land Usoro, Nkeji edemede 8 nke Federal Iwu № 101-FZ.
2. Site nnweta site ntinye ikwe ọnụ (ma ọ bụ auctions). Na-emekarị a usoro a rụrụ n'elu nyefe nke akpa nkata n'ihu ọha nwe. Iche iche iwu guzosie ike akpan akpan ire nke ala ubi site auctions, bụ abiaghi, na norms nke Iwu na ntụgharị na-ezo aka ọkọlọtọ ndokwa nke Nkeji edemede 38-38.1 nke LC RF.
3. Site nnweta tenant. Na usoro a zuo dị ezigbo mkpa nwe. Ọ bụrụ na ire bụ isiokwu a pụrụ iche ngalaba, na azụmahịa na-ewe ebe na eluigwe na ala na iwu. Ma na-azụ ihe enyefe ala si kwuo ma ọ bụ mpaghara, dị ka ndị a si na paragraf nke 4 nke Nkeji edemede 10 nke Iwu na ntụgharị, ọ bụ omume na-uru n'ụzọ, ma naanị na-anọghị nke na ọdabara ụkpụrụ nyere site obodo ma ọ bụ ọchịchị ndị ọchịchị na-enye ala mgbazinye.

Ụkpụrụ nke nnwere onwe nke nkwekọrịta na-emetụta, akpan akpan, na na ụzọ ngwụsị ya, nke na-eme ka o kwe omume na pụrụ nke ala bụghị naanị n'ihi na eluigwe na ala na iwu, kama site onwe ala auctions (auctions). Ndokwa nke Iwu na ntụgharị adịghị ekwe, obliging ime na ọrụ na ngosi ikike nke isiokwu nke ebumnuche ere ala ahu.